關閉近70年的延安西路1262號將首次對外開放！13棟建筑跨越三個保護等級
5月25日，延安西路1262號“上生·新所”將正式對外開放。消息一出，平日不起眼的小小入口，吸引不少市民好奇張望：封閉近70年的“神秘空間”要開放了？！
延安西路1262號地處上海44片歷史文化風貌區之一的新華路歷史文化風貌區，在歷史上扮演過多種角色。
近百年前，它是供外籍僑民休閑娛樂的哥倫比亞總會；
上世紀20年代哥倫比亞總會所在地區景象
外籍僑民曾在哥倫比亞總會內舉辦文娛體育活動
近70年前，它變身上海生物制品研究所。著名建筑設計師鄔達克設計的孫科別墅也坐落其中。這座花園洋房是孫中山之子孫科的舊居，因此得名。
上世紀50年代進駐延安西路1262號的上海生物制品研究所
融合了5種建筑風格的孫科別墅
此前，這片街區一直不對外開放，很快，它將變身為7*24小時開放的活力街區。
未來的活力街區效果圖
在上海，從2014年開放的“愛馬仕之家”、“綠房子”吳同文住宅，到去年開放的“榮宅”、寶慶路3號，依托城市更新獲得蛻變新生的老建筑引發陣陣熱潮。同時擁有文物保護單位、優秀歷史建筑、保留建筑三種保護等級建筑的延安西路1262號，因其獨特歷史“基因”而備受關注。如何更新？如何再生？解放日報·上觀新聞記者提前進入園區“一窺真容”。
13棟建筑“年齡”相差數十歲
“上生·新所”總占地約4.8萬平方米，一期開放近一半，建筑年代和風格各不相同。翻開園區規劃圖紙可以看到，用于記錄建筑年代的顏色多達8種，即將開放的13棟建筑年齡跨越數十年。
一棟別致的輔樓將整個園區劃分為東西兩種不同風格。東側樹木蔥郁，幽靜古典。從番禺路入口走進，迎面是一棟花園洋房——上海市文物保護單位、上海市第一批優秀歷史建筑孫科別墅，外觀格外洋氣。由于下一步孫科別墅還將進行新一輪修繕，所以此次暫不對外開放。
上生·新所項目相關工作人員介紹，孫科別墅建于上世紀30年代，雜糅了5種建筑風格：
紅磚瓦、平緩屋頂是西班牙風格；
多變的窗框是巴洛克風格，有平拱、圓弧、尖圈拱等等；
屋頂上的煙囪又是意大利文藝復興風格……
孫科別墅占地不到400平方米，其余7000多平方米全部都是花園，是典型的中式庭院，一條人工河流蜿蜒穿過。
屋頂煙囪別具特色
孫科別墅花園內，一條小河蜿蜒過
室內有不少尖拱門和圓拱門設計
孫科別墅內部的精美程度不輸外觀。白墻上有不少尖拱和圓拱設計，樓梯和護墻全部是柚木制成，護墻上的花紋細膩多樣。在15年前的修繕過程中，孫科別墅融入了現代使用的需求，窗戶下的取暖設備被置換成空調。
穿過輔樓，別有洞天。西側園區敞亮寬闊，建筑類型更加多元。建于上世紀20年代的哥倫比亞總會中的鄉村俱樂部，是園區的“元老”，屬于西班牙風格，紅屋頂、圓拱門。一樓大廳有很多曲線優美的螺旋柱，寬敞的室內曾被分成保齡球館、橋牌室、臺球室等。
哥倫比亞鄉村俱樂部原樣
在“元老”周邊，是上生所遷入后陸續新建的數棟生產科研大樓。最有名的莫過于“元老”斜對面的麻腮風生產大樓。它建于上世紀60年代建造，8層高，彼時是長寧區第一高樓。這座樓宇曾用于研發疫苗，科研之外不失藝術風情。這座德國包豪斯風格建筑，外觀簡約，窗戶尺寸較小，工業風格濃郁，由郭沫若之子、著名建筑設計師郭博所設計。據介紹，未來，園區內還將豎起三棟全新的當代建筑，和哥倫比亞鄉村俱樂部相距近百年！
為每棟建筑量身定制更新措施
2016年，上生所主動騰退現有廠房，閑置的大量廠房和歷史建筑如何盤活？全面接管園區的上海萬科犯了難，但很快拿出了解決方案——為每棟建筑量身定制更新措施。
“園區內的歷史建筑價值極高，更新改造要‘修舊如舊’，以保持原樣為主。”上海萬科“上生·新所”項目設計負責人陸言清介紹，僅哥倫比亞鄉村俱樂部的拉毛墻面修復就耗費兩至三個月時間。“拉毛”是老洋房中常見的工藝，手法及其考究：
黃砂、水泥是什么配比，
什么時間開始“拉”，
用多大的力度“拉”都會影響效果，
必須找經驗老道的施工師傅施工。
為了呈現原有效果，現場工作人員甚至找了一堵白墻做試驗，反復嘗試了幾十遍。就連園區內200多棵需要暫時“搬家”的喬木都一一編號，在建筑改造后按號碼回歸原處。
墻面上的拉毛工藝，經過數十次反復試驗才成功
修繕過程中還發生了一段令人欣喜的小插曲。哥倫比亞鄉村俱樂部旁邊的海軍俱樂部內，有一個全上海都十分罕見的“英制”露天泳池，水質澄澈湛藍，與泳池邊的彩色馬賽克地坪、馬賽克標識泳道相互襯托。馬賽克地磚至今已有數十年歷史，光艷如新。一度成為外籍僑民和上生所員工家屬夏天最愛的娛樂場所，承載著數代回憶。
“施工隊駐場后，一名上生所老員工指著泳池淺水區旁的封閉墻面表示，墻里面有動物雕塑。”負責園區施工總承包的上海建工七建集團項目經理干宏春說，施工隊小心翼翼地開鑿，果然在墻里面發現一顆羊頭雕塑。據史料記載，這顆精美的羊頭雕塑百年前曾是泳池的噴水口，周邊原本有四只小蟾蜍噴頭，但已不復存在。
史料中的游泳池圖像
在園區改造中游泳池的馬賽克全部保留，圖片右側的羊頭雕塑在本次更新中才被挖掘出來
針對當今的建筑使用需求，園區不少建筑都進行了現代化改造，改動尺度各不相同。作為保留建筑的麻腮風生產大樓被注入商業辦公功能，但窗戶尺寸小，不利于采光。建筑設計師便將朝南的窗戶部分擴大，既利于采光通風，外觀又更現代。最獨特的是海軍俱樂部的原體育館，大而空曠的空間曾是上生所培養基車間。建筑設計師便將上生所留下的痕跡全部保留，改造為公共秀場。墻壁上的蒸鍋設備被巧妙地改造為空調出風口，這些現代設備很隱蔽，只有湊近才會發現。
麻腮風生產大樓南側的部分窗戶被改造擴大，有利于采光
改造前的秀場，內外觀稍顯陳舊
在“上生·新所”中，辦公和商業業態占比超過一半。特意前來一探究竟的上生所老員工李女士表示了擔心：被改造后的園區會不會過度商業化？
隨著城市發展步入存量時代，上海有大量老建筑、老廠房需要改造再利用。如何在保護歷史建筑文脈的基礎上，實現對老街區的功能再造，成為當前城市發展一個新的課題，也吸引了不少品牌開發商和社會力量共同參與實踐。
“城市更新項目，既要著力延續歷史文脈，又要賦予其適合時代和未來城市發展的使用功能。”萬科集團高級副總裁、萬科上海區域本部首席執行官張海告訴記者，“上生·新所”從設計之初就考慮到公共性和開放性，尤其是市民關注和喜愛的歷史建筑將以開放為主，盡量弱化商業功能。未來的“上生·新所”將打造成以文創產業為核心的城市客廳，它更是一個城市更新社區。社區的活力，應該來自于滿足公眾需求的產業布局。
改造過程中的上生所園區俯瞰圖
未來的“上生·新所”效果圖
據介紹，“上生·新所”項目中，保護等級相對較低的建筑陸續植入了新文化、新媒體等業態。經過嚴格篩選，目前入駐園區的有20多家商戶，包括著名聯合辦公品牌、知名影視特效公司等，出租率近90%。同時，引入餐飲、文創藝術、娛樂健身等生活配套。
華建集團歷史建筑保護設計院常務副院長卓剛峰認為，目前“上生·新所”在城市更新過程中植入的新的功能，符合時代需要，能帶動整個園區對周邊地區的輻射和影響，有助于營造更好的生活環境。哥倫比亞總會原為外籍僑民休閑娛樂場所，如今賦予的新功能和歷史可以相互呼應。“和萬科一樣，有越來越多社會主體正在參與城市更新和歷史建筑保護，這是未來的趨勢，政府相關部門要做好負面清單和相關監管，依靠社會力量的介入擴大推進城市更新的規模。”
